안녕하세요.
궁금하넷 지식답변 팀 입니다.
궁금하신 내용에 대해서 답변을 드립니다.

월세 계약 전 주의사항
등기부등본에 대출 있는지 확인 할것.(집주인 집이 경매 넘어간다면 보증금 못 돌려 받는 경우 있음)
전입신고+확정일지 받아올것(잔금 치르기 전에 등기부등본 뗄것)
계약만료 이후 보증금 못 받았다면 절대로 주소이전 금지(만약 보증금 못 받고 이사 하려고 하면 임차권 등기명령신청 이용할것
집에 수도는 잘 나오는지,망가진데 있는지,보일러 고장 확인 할것(보일러 세탁기등 고장은 집주인께 말할것,경비실 이나..!집주인께 말한 후 수리 후 기사님께 집주인 번호 알려주면 됨)
+인테리어 못 박기 등은 집주인함테 꼭 물어보기

월세 계약서 기재사항
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부동산의 표시

임대차보증금과 월세금의 지급날짜를 한글과 숫자로 나란하게 기재하는것이 좋습니다. (예를들어 금 팔십만원(800,000)을 매월 29일에 지급한다)

만약, 월세에 대한 부가가치세를 임차인이 부담하기로 했다면, [월세란]에 부가가치세를 포함한 금액을 기재하고, 월세가 선불 또는 후불인지도 분쟁의 소지를 방지하기 위해 확실하게 정하는것이 좋습니다.

임대인과 임차인의 주소와 주민등록번호, 연락처, 도장, 성명

보증금과 계약금 및 잔금, 월세금의 금액과 지불시기 및 지불방법

주택의 인도시기와 임차기간

중개업소를 통해 계약한다면 중개업소의 상호와 주소, 연락처, 도장

해약조건과 위약금 등 특약사항 - 특약사항이 있으면 구체적으로 기재해야 나중에 분쟁의 소지가 없으며, 예를들어 월세 계약기간에 재개발로 인한 철거일자 확정시 합의사항 등입니다.

계약서 내용중에 일부문구의 수정이나 삭제가 있는 경우 두줄을 그어 표기한 후 기재사항을 정정한 후 정정 날인을 해야 합니다.

계약조항을 모두 기재했으면 이상이 없음을 확인하고, 기명날인을 하며, 계약서 각장의 연결부분에 당사자 모두 간인을 찍어야 합니다.

계약 당사자의 수만큼 작성해 각각 원본을 보관해야 합니다.

계약체결하는 날짜

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임대차계약을 한 후에는 대항요건을 갖추기 위해 전입신고를 한 후, 확정일자를 받습니다.

확정일자는 [전입신고 + 거주] 요건을 충족해야 대항력과 우선변제권 등이 생깁니다.

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대항요건과 주택임대차계약서상에 확정일자를 갖춘 임차인은 임차주택이 경매나 공매가 되는 경우 임차주택의 환기대금에서 후순위담보권자 및 기타 일반채권자에 우선해 보증금 변제를 받을 수 있게 됩니다.

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또한, 임대보증금이 소액인 경우 최우선 변제를 받을 수 있으며, 임차주택이 매각이 되어도 임차주택가액의 1/2 범위에서 일정금액까지는 후순위 담보권자나 일반채권자 뿐만 아니라 선순위 담보권자보다 우선해 변제받을 수 있게 됩니다.

이상 지식답변 팀에서 답변드렸습니다.
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